REGULAMENTUL DE CONDOMINIU AL ASOCIATIEI DE PROPRIETATI - NEW POINT VILLAS
1. APLICABILITATE
1.1. Prezentul regulament reprezinta documentul de ordine interioara al Asociatiei de Proprietari New Point Villas cu sediul in Jud. Ilfov, Oras Voluntari, str. Mircea Eliade nr. 12A, 12B si 12C, denumita in continuare Asociatia.
1.2. La baza elaborarii acestui document, au fost avute in vedere urmatoarele acte normative:
– Legea nr. 196/2018 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari si administrarea condominiilor;
– Ordinul nr. 1058/2019 privind aprobarea continutului-cadru al statutului asociatiei de proprietari si al regulamentului condominiului;
– Legea nr. 61/1991 pentru sanctionarea faptelor de incalcare a unor norme de convietuire sociala, a ordinii si linistii publice;
– O.U.G. nr. 55/2002 privind regimul de detinere al cainilor periculosi sau agresivi;
– Legea nr. 205/2004 privind protectia animalelor;
– Legea nr. 349/2002 pentru prevenirea si combaterea efectelor consumului produselor din tutun;
– Lege nr. 98/1994, privind stabilirea si sanctionarea contraventiilor la normele legale de igiena si sanatate publica;
– Codul civil.
1.3. In aplicarea prezentului regulament, organele asociatiei si proprietarii din condominiu vor tine cont de urmatoarele principii:
– principiul egalitatii in drepturi si obligatii, in conditiile legii, indiferent de statutul social;
– principiul tratamentului egal, al egalitatii intre proprietari si al excluderii oricaror privilegii sau discriminari;
– principiul colaborarii pentru apararea drepturilor si a intereselor comune ce deriva din dreptul de proprietate comuna indiviza;
– principiul asumarii si respectarii hotararilor si deciziilor luate in cadrul organelor asociatiei de proprietari cu respectarea prevederilor legislatiei in vigoare, indiferent de opinia personala sau de modul in care au votat;
– principiul transparentei totale in ceea ce priveste actiunile sau inactiunile care pot afecta dreptul de proprietate comuna indiviza sau condominiul;
– principiul adoptarii unei atitudini decente, corecte si civilizate in toate raporturile din cadrul asociatiei de proprietari si din cadrul condominiului;
– principiul respectului reciproc in interactiunea dintre proprietarii din condominiu.
1.4. Dispozitiile prezentului regulament sunt adoptate in conformitate cu prevederile legislatiei in vigoare si se completeaza cu dispozitiile statutului si acordului de asociere. Totodata, interpretarea notiunilor utilizate in cuprinsului prezentului act se va face prin raportare la definitiile cuprinse in statutul asociatiei de proprietari si in acordul de asociere incheiat in scopul infiintarii acesteia.
1.5. Prezentul regulament al condominiului a fost initiat si aprobat prin acordul majoritatii proprietarilor din condominiu in cadrul adunarii generale de constituire.
1.6. Regulamentul va fi adus la cunostinta prin afisare la avizier sau prin inmanarea unei copii conforme a acestuia, tuturor proprietarilor, in termen de 7 zile de la adoptare.
1.7. Regulamentul condominiului nu poate impune nicio restrictie exercitarii drepturilor proprietarilor, in afara celor care sunt justificate prin destinatia spatiilor care intra in componenta acestuia.
1.8. Regulamentul va fi obligatoriu pentru fiecare dintre proprietarii din Condominiu intabulati in cartea funciara (denumiti in continuare “Proprietarii”), pentru membrii familiei acestora, succesorii legali sau conventionali ai acestora, precum si pentru toate persoanele care utilizeaza Apartamentele/Locurile de Parcare/Gradinile/Proprietatea Comuna ori parti din acestea, indiferent de titlul in baza caruia acestea ocupa imobilele anterior mentionate (chiriasi, comodatari, tolerati etc.) ori de durata sederii lor in Condominiu (denumiti in continuare “Ocupantii”).
1.9. Regulamentul priveste atat utilizarea Proprietatilor Exclusive cat si a Proprietatii Comune, dupa cum sunt definite in prezentul act.
1.10. Responsabilitatea de a informa Ocupantii in legatura cu obligatiile ce trebuie respectate in interiorul Condominiului revine in intregime Proprietarului. Neconformarea Ocupantilor in tot sau in parte cu obligatiile prevazute de Regulament va antrena raspunderea patrimoniala a acestor persoane pentru prejudiciul creat, in solidar cu Proprietarii Imobilului din Condominiu.
1.11. Toate obligatiile prevazute in sarcina Proprietarilor vor fi respectate de catre membrii familiei acestora, chiriasi/comodatari, vizitatori precum si de catre orice alta persoana care utilizeaza Imobilul in tot sau in parte si indiferent de titlul in baza caruia il utilizeaza. Neconformarea acestor persoane cu obligatiile prevazute de Regulament va antrena raspunderea patrimoniala a acestora pentru prejudiciul creat, in solidar cu Proprietarul/Proprietarii Imobilului respectiv.
1.12. Toate obligatiile prevazute in Regulament sunt pe deplin aplicabile subdobanditorilor Proprietarilor, fie acestia cu titlu universal sau particular. Prin subdobanditor se intelege orice persoana care dobandeste, cu titlu oneros sau gratuit, prin acte intre vii sau succesiune, drepturi in virtutea carora poate utiliza, in tot sau in parte, o Proprietate Exclusiva sau parti din Proprietatea Comuna.
1.13. Prezentul Regulament devine opozabil fata de viitorii proprietari la data incheierii actului translativ de proprietate prin care dobandesc o unitate de proprietate imobiliara individuala amplasata in condominiu.
1.14. Fata de proprietarii existenti la data prezentului regulament, acesta intra in vigoare la data afisarii la avizier.
2. DEFINITII SI INTERPRETARE
2.1. Alaturi de termenii definiti in cuprinsul acestui Regulament, termenii si expresiile de mai jos vor avea urmatoarele semnificatii:
|
“Administrator” |
reprezinta persoana fizica sau juridica ce va furniza servicii de administrare si management in cadrul intregului Condominiu. |
|
“Apartament” |
reprezinta unitatea locativa achizitionata de fiecare dintre Proprietari, potrivit Titlului. |
|
“Asociatie” |
reprezinta asociatia de proprietari, ca forma de asociere autonoma, fara scop lucrativ a Proprietarilor din Condominiu, avand ca scop administrarea, exploatarea, intretinerea, repararea, reabilitarea si modernizarea proprietatii comune, mentinerea in stare buna a Condominiului, respectarea drepturilor si asumarea obligatiilor de catre toti Proprietarii si reprezentarea intereselor comune ale acestora. |
|
“Cladire” sau „Bloc” |
reprezinta oricare dintre cladirile de apartamente, astfel cum acestea sunt descrise in planurile arhitecturale. |
|
“Cai de Acces” |
reprezinta oricare dintre drumurile de acces existente potrivit planurilor arhitecturale ale Condominiului, inclusiv cele catre fiecare Cladire si cele catre Locurile de Parcare, precum si toate partile Condominiului (strazi, alei etc.) ce sunt detinute de catre un tert si pe care Proprietarul are drept de trecere si drept de folosinta sau urmeaza a dobandi astfel de drepturi sau drepturi similare, indiferent daca aceste drepturi sunt sau nu inregistrate la autoritatile competente. |
|
“Gradina” |
reprezinta lotul de teren aferent Apartamentului detinut de Proprietar, situat pe suprafata supraterana a Condominiului. |
|
“Imobil” |
reprezinta Apartamentul si anexele aferente, impreuna cu cota indiviza din spatiile care, prin natura sau destinatia lor sunt in proprietate comuna si fortata a Proprietarilor din Condominiu. |
|
“Loc de Parcare” |
reprezinta locul individual de parcare detinut de un Proprietar, situat pe suprafata supraterana a Condominiului. |
|
“Point Development” |
reprezinta dezvoltatorul Condominiului, POINT DEVELOPMENT S.R.L., o societate cu raspundere limitata infiintata corespunzator si care functioneaza conform legislatiei din Romania, cu sediul social in orasul Voluntari, Bld. Pipera nr. 1/VI (fosta Soseaua Pipera Tunari), cladirea Hyperion Towers, cladirea 1, etaj 7, camera 5, judet Ilfov, inregistrata la Registrul Comertului sub nr. J23/1743/2003, avand cod unic de identificare RO 15856487. |
|
“Proprietatea Comuna” |
reprezinta partile din condominiu care nu sunt proprietati individuale si sunt destinate folosintei tuturor proprietarilor sau unora dintre acestia, precum si alte bunuri care, potrivit legii sau vointei partilor, sunt în folosinta comuna. Partile comune sunt bunuri accesorii în raport cu proprietatile individuale, care constituie bunurile principale. Toate partile comune formeaza obiectul proprietatii comune. Partile comune nu pot fi folosite decat în comun si sunt obiectul unui drept de coproprietate fortata. |
|
“Proprietatea Exclusiva” |
reprezinta Apartamentul și anexele acestuia, detinute in proprietate exclusiva, apartinand oricaruia dintre Proprietari. |
|
“Titlu de Proprietate” |
reprezinta actul juridic bilateral incheiat in forma autentica prin care o persoana dobandeste dreptul de proprietate asupra unui Imobil din Condominiu.
|
3. REGULI GENERALE
3.1. Fiecare Proprietar va utiliza Proprietatea Exclusiva si Proprietatea Comuna potrivit destinatiei acestora, cu respectarea drepturilor celorlalti Proprietari conferite prin Titlurile de Proprietate, precum si a obligatiilor prevazute de lege.
3.2. Mentinerea standardului de calitate al Condominiului constituie nu numai o obligatie ci reprezinta un deziderat menit sa prezerve valoarea comerciala a acestuia si a fiecarui Imobil in parte. In consecinta, nerespectarea obligatiilor din prezentul Regulament poate genera un drept la daune-interese in favoarea celorlalti Proprietari si/sau Asociatiei ori tertilor.
3.3. Fiecare dintre Proprietari se va ingriji de intretinerea Proprietatii Exclusive in mod constant, astfel incat sa fie evitate premisele cauzarii unor daune spatiilor celorlalti Proprietari, Proprietatii Comune, Administratorului sau tertilor. Raspunderea pentru lucruri, astfel cum aceasta este prevazuta in Codul Civil, va fi pe deplin aplicabila, iar Proprietarul nu va putea invoca neutilizarea Proprietatii Exclusive ca un caz de exonerare de raspundere.
3.4. Fiecare dintre Proprietari se va ingriji de Proprietatea sa Exclusiva, nealterand in niciun fel estetica Condominiului, proiectul initial al acestuia (inclusiv compartimentari interioare) sau instalatiile sanitare. Proprietarii sunt obligati sa nu deterioreze Proprietatile Exclusive sau Proprietatea Comuna si sa nu incalce drepturile de folosinta ale celorlalti Proprietari. Mentenanta elementelor decorative exterioare se va face conform manualului de operare si intretinere ce va fi pus la dispozitie de catre dezvoltator ca parte integranta din cartea tehnica a constructiei, la finalizarea lucrarilor.
3.5. Este interzisa introducerea si/sau depozitarea/abandonarea in cadrul Condominiului a unor substante chimice, a explozibililor sau a substantelor poluante, a deseurilor, precum si a oricaror materiale si/sau bunuri care, prin natura lor sau printr-o gresita intrebuintare, pot conduce la aparitia unor situatii periculoase sau pot aduce daune materiale ori vatamari corporale oricaror persoane aflate in Condominiu sau pot afecta negativ, in orice mod, spatii/elemente din cadrul Condominiului (incluzand, fara limitare, Proprietatile Exclusive, Caile de Access, Terenul etc.) si/sau oricaror utilizatori ai acestor spatii.
3.6. Este interzisa deversarea sau depozitarea deseurilor menajere in alte locuri decat cele special amenajate.
3.7. In cazul in care Proprietarul sau Ocupantul unei Proprietati Exclusive nu se supune regulilor de reciclare si depozitare a deseurilor menajere in cadrul Condominiului, Asociatia sau Administratorul va transmite un avertisment prin care ii va pune in vedere sa respecte regulile incalcate. In cazul in care, in ciuda avertismentului primit, Proprietarul sau Ocupantul continua sa nesocoteasca regulile de reciclare si depozitarea a deseurilor menajere in cadrul Condominiului, atunci va avea obligatia sa plateasca, cu titlu de daune, o suma egala cu valoarea facturii emisa de societatea de salubrizare pentru luna sau perioada in care aceste reguli au fost incalcate. Proprietarul unei Proprietăţi Exclusive va raspunde in solidar cu Ocupantul acesteia in cazul in care cel din urma nu se supune regulilor de reciclare si depozitarea a deseurilor menajere.
3.8. Este interzisa (inclusiv pe Proprietatea Exclusiva) efectuarea oricaror experimente (fizice, chimice etc.).
3.9. In cazul in care, oricare parte din Spatiile Comune este deteriorata, Proprietarii vor proceda de indata la remedierea stricaciunilor, fara ca lucrarile de reparatii sa fie conditionate de recuperarea prejudiciului de la cei vinovati.
3.10. Fiecare Proprietar va suporta in totalitate cheltuielile legate de utilizarea, intretinerea si conservarea Proprietatii Exclusive.
3.11. Este interzisa producerea zgomotelor care pot afecta linistea celorlalti utilizatori ai Condominiului si orice alt deranj, in special intre orele 22.00 – 09.00 si 13.00-14.00. De asemenea, nu este permisa nicio actiune/ inactiune care ar putea constitui sursa de neplaceri pentru ceilalti utilizatori ai Condominiului ori care interfereaza cu posesia linistita si cu utilizarea corespunzatoare a proprietatii de catre acestia, cu exceptia reparatiilor care se impun cu urgenta pentru evitarea producerii altor pagube.
3.12. Fiecare Proprietar va respecta toate exigentele reglementarilor pentru protectia la incendiu.
3.13. Fiecare Proprietar are obligatia de a detine in locuinta un extinctor achizitionat individual sau prin intermediul asociatiei de proprietari, in cuantum maxim de 150 lei.
3.14. Dobanditorul unei Proprietati Exclusive are obligatia de a comunica in scris Asociatiei, în termen de 10 zile lucrătoare de la efectuarea transferului dreptului de proprietate, informațiile necesare, conform actelor de proprietate, în vederea calculului cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari pentru respectiva Proprietate Exclusiva, numărul de persoane care locuiesc sau isi desfasoara activitatea in perimetrul acesteia și datele de contact ale proprietarului.
3.15. Proprietarii au obligația să notifice președintelui orice schimbare intervenită în structura și numărul membrilor familiei prin deces, căsătorii sau nașteri, persoanele luate în spațiu, precum și Ocupanții ca urmare a închirierii sau a împrumutării locuinței. Notificarea se face în scris în termen de 10 zile de la schimbarea intervenită, de la luarea în spațiu, respectiv de la semnarea contractului prin care se transmite folosinta Proprietatii Exclusive.
3.16. In cazul in care un Proprietar nu isi indeplineste obligatiile indicate la punctele 3.14. si 3.15., orice persoana interesata (Proprietar sau Ocupant) poate sesiza Comitetul Executiv cu privire la numarul real de persoane care locuiesc sau desfasoara activitati in Proprietatea Exclusiva apartinand acestuia. Comitetul Executiv va comunica in scris Proprietarului in culpa o notificare prin care ii va supune atentiei dispozitiile punctele 3.14. si 3.15. din prezentul Regulament si ii va solicita ca in termen de 5 zile sa declare numarul real de persoane care locuiesc sau desfasoara activitati in Proprietate Exclusiva apartinand acestuia ori sa furnizeze documente / explicatii care sa dovedeasca netemeinicia aspectelor sesizate de ceilalti Proprietari / Ocupanti. Daca Proprietarul in culpa nu se conformeaza ori documentele / explicatiile furnizate nu sunt indestulatoare, Comitetul Executiv va emite o decizie prin care va indica Administratorului numarul de persoane care va fi avut in vedere la calcularea cotelor de contributie la cheltuielile Asociatiei pentru Proprietatea Exclusiva detinuta de Proprietarul in culpa.
4. DESTINATIA, MODIFICAREA SI AMENAJAREA APARTAMENTELOR
4.1. Spatiile din Condominiu vor avea destinatie rezidentiala, functiunea acestora fiind aceea de spatiu de locuit. Orice alta destinatie poate fi implementata numai dupa obtinerea tuturor aprobarilor/avizelor/autorizarilor prevazute de lege pentru desfasurarea activitatii in acel spatiu.
4.2. In cazul persoanelor juridice, Apartamentul (sau orice alt spatiu destinat activitatii comerciale) va fi tratat ca un activ si va putea deservi ca sediu social sau punct de lucru pentru persoana juridica respectiva.
4.3. Cu exceptia lucrarilor curente de intretinere, Proprietarii nu vor reamenaja Proprietatea Exclusiva decat in baza unei autorizatii de construire emisa de autoritatile competente, atunci cand este cazul si in orice caz, nu vor efectua niciun fel de lucrari in cazul in care acestea ar contraveni normelor legale ori ar putea afecta siguranta si/sau estetica Condominiului si proiectul initial al acestuia.
4.4. Unitatile locative si componentele lor trebuie intretinute de catre utilizatorii acestora de o asemenea maniera incat acestea sa nu deranjeze prin aspectul exterior, zgomot, conditii sanitare precare sau scurgeri de apa spre alte Imobile sau spre Proprietatea Comuna. Pagubele produse altor Proprietati Exclusive si/sau Proprietatii Comune sunt in responsabilitatea respectivilor utilizatori.
4.5. Orice prejudiciu provocat Proprietatii Comune ori Proprietatilor Exclusive ca urmare a reamenajarilor sau modificarilor efectuate, va fi imputat persoanei culpabile de producerea lui, chiar daca lucrarile au fost efectuate in baza unei autorizatii de construire.
4.6. Cu exceptia lucrarilor urgente, fara de care Imobilul ar putea suferi pagube importante, lucrarile de reamenajare si intretinere se vor efectua numai intre orele 09:00 – 13.00 si 14.00 – 20:00, in masura in care acestea implica un nivel de zgomot ce ar putea deranja vecinii. In zilele de sarbatoare legala efectuarea acestor lucrari fara acceptul vecinilor este interzisa.
4.7. Nicio modificare a sistemului de instalatii care ar implica oprirea furnizarii de utilitati pentru o parte din/intreaga Cladire sau a sistemului de instalatii din exteriorul locuintei nu poate fi realizata fara a se fi facut o cerere in scris care sa fi fost aprobata in prealabil de Comitetul Executiv al Asociatiei de Proprietari sau pe baza de tabel nominal semnat de majoritatea membrilor Asociatiei.
4.8. Orice activitati de mutare trebuie notificate in avans si coordonate de catre Administratorul Condominiului, acestea fiind permise intre orele 09.00 – 13.00 si 14.00 – 20.00 de Luni pana Duminica, excluzand zilele de sarbatoare legala. Fiecare Proprietar este responsabil cu inlaturarea gunoiului, a ramasitelor sau a oricaror reziduuri/materiale/bunuri rezultate in urma activitatii de mutare.
4.9. Bunurile personale nu vor fi lasate in afara Proprietatii Exclusive. Aceasta prevedere se refera, fara a se limita insa, la obiecte precum biciclete, carucioare de copii, piese de mobilier, deseuri menajere si orice alte obiecte a caror depozitare neadecvata ar putea afecta utilizarea Proprietatii Comune sau estetica Condominiului. Bicicletele vor putea fi parcate numai pe Proprietatea Exclusiva sau in locurile special amenajate.
4.10. Este interzisa amplasarea la geamuri sau pe peretii exteriori a unor obiecte care depasesc limita peretelui Imobilului sau care pot impiedica efectuarea unor eventuale lucrari de interventie sau care pot afecta estetica Condominiului si proiectul initial al acestuia.
4.11. Este obligatia fiecarui Proprietar sa pastreze aspectul si functionalitatea ferestrelor si usilor de acces (precum si a oricaror elemente ale acestora) apartinand Proprietatii Exclusive in acord cu estetica Condominiului si cu proiectul initial al acestuia.
4.12. In scopul asigurarii aspectului vizual al Condominiului, in cazul in care Proprietarii doresc sa isi monteze pergole in cadrul Proprietatii Exclusive, indiferent de tipul acestora este obligatoriu ca acestea sa fie de culoare alba.
4.13. Proprietarii Apartamentelor vor permite accesul pe Proprietatea Exclusiva a alpinistilor utilitari de doua ori pe an, in vederea curatarii fatadelor, precum si oricand se impun interventii in regim de urgenta pentru punerea in siguranta sau operatiuni programate de mentenanta tehnica / inlocuire elemente de fatada.
4.14. Atat timp cat animalele de companie nu deranjeaza prin sunete, comportament si conditii sanitare, nu exista o restrictie referitoare la prezenta lor. In aceasta categorie de animale sunt incluse pasarile tinute in colivie, animalele sau insectele tinute in cusca, animalele tinute in acvarii si alte asemenea vietuitoare. Fiecare animal de companie, fie ca are sau nu acces in Proprietatea Comuna, trebuie inregistrat la Asociatie. Sunt permise doar animalele inregistrate.
Animalele de companie trebuie sa fie permanent sub supravegherea unei persoane responsabile si nu este permis ca acestea sa umble singure. Animalele trebuie tinute in lesa sau in brate atunci cand se afla in Proprietatea Comuna. Lesele trebuie sa fie de o asemenea lungime incat sa permita controlul asupra animalelor. Proprietarii animalelor au responsabilitatea de a inlatura mizeria facuta de animale pe Proprietatea Comuna. Animalele nu trebuie lasate nesupravegheate afara si nici nu trebuie lasate legate de elemente care fac parte din Proprietatea Comuna. Proprietarii animalelor sunt raspunzatori pentru orice prejudiciu provocat proprietatii, persoanelor sau altui animal daca aceste incidente au fost provocate de animalul lor de companie.
4.15. Proprietarilor de animale le este interzis sa-si lase animalele sa urineze pe spatii verzi, plane sau copaci ornamentali. In cazul in care sunt identificati incalcand aceasta obligatie Asociatia de Proprietari sau Administratorul le va transmite un avertisment prin care le va pune in vedere sa respecte regulile incalcate. In cazul in care, in ciuda avertismentului primit Proprietarii nu se conformeaza, vor suporta cu titlu de daune costul de inlocuire a plantelor si copacilor.
4.16. Proprietarii de animale au obligatia de a strange mizeria cauzata de acestea. In cazul in care sunt identificati incalcand aceasta obligatie Asociatia de Proprietari sau Administratorul le va transmite un avertisment prin care le va pune in vedere sa respecte regulile incalcate. In cazul in care, in ciuda avertismentului primit Proprietarii nu se conformeaza, vor avea obligatia sa plateasca, cu titlu de daune, o suma egala cu valoarea facturii emisa de societatea de salubrizare pentru luna sau perioada in care aceste reguli au fost incalcate.
4.17. Este interzisa cresterea sau detinerea ori accesul in interiorul Condominiului a oricaror animale sau care pot pune in pericol viata sau sanatatea persoanelor care locuiesc in Condominiu. In particular, este interzisa cresterea sau detinerea ori accesul in interiorul Condominiului a animalelor periculoase (de ex: caini de lupta sau a caror rasa este recunoscuta ca violenta), veninoase sau incontrolabile precum si a animalelor domestice destinate consumului (gaini, iepuri etc.).
4.18. Toate pagubele de natura materiala produse de animalul de companie precum si oricare alte neplaceri si neajunsuri ce pot afecta confortul si siguranta utilizatorilor Condominiului vor fi imputate persoanei ce detine paza juridica a respectivului animal si vor fi remediate prin grija Administratorului. Nerespectarea restrictiilor de mai sus da dreptul Administratorului/ Asociatiei sa ceara ca oricare dintre animalele de companie sa fie indepartat imediat si definitiv din perimetrul Condominiului.
5. UTILIZAREA GRADINII
5.1. Proprietarii vor putea utiliza Gradina pentru plantarea de arbusti, arbori, plante ornamentale si alte asemenea, cu respectarea Proprietatii Exclusive a celorlalti proprietari din Condominiu.
5.2. Este interzisa plantarea arborilor de dimensiuni mari (peste 2,5 metri) pe suprafata Gradinii, astfel incat sa nu se creeze umbra Gradinilor/Proprietatilor exclusive invecinate.
In situatia in care arborii, arbustii, plantele ornamentale sau orice alte asemenea depasesc lungimea trunchiului (calculata pe verticala) de 2,5 metri, proprietarii sunt obligati sa asigure tunderea conforma a acestora, astfel incat sa se asigure ca inaltimea maxima de 2,5 metri nu este depasita.
5.3. Este interzisa plantarea arborilor la mai putin de 2 metri de linia de hotar, cu exceptia celor mai mici de 2 metri, a plantatiilor si a gardurilor vii.
5.4. Proprietarii au obligatia de a taia radacinile si ramurile arborilor plantati in propriile Gradini, astfel incat acestea sa nu depaseasca linia de hotar si sa nu afecteze Gradinile si Proprietatile Exclusive vecine.
5.5. Este permisa instalarea unor sisteme de irigatii automate subternare/supraterane in scopul irigarii conforme a Gradinii.
Orientarea duzelor stropitoare a sistemelor de irigatii automate trebuie facuta astfel incat apa pulverizata sa nu cada pe gardul comun si/sau pe Gradinile/Proprietatile Exclusive vecine.
5.6. Este interzisa contaminarea solului cu substante nocive, toxice, periculoase, sau care pot provoca prin ingestie prejudicii sanatatii.
5.7. Este permis accesul animalelor de companie, cu exceptia animalelor periculoase (de ex. caini de lupta sau a caror rasa este recunoscuta ca violenta), veninoase sau incontrolabile precum si a animalelor domestice destinate consumului (gaini, iepuri etc.) pe suprafata Gradinii.
Proprietarii trebuie sa supravegheze animalele de companie aflate pe suprafata Gradinii si sa se asigure ca acestea nu depasesc surprafata acesteia si nu intra in Gradinile/Proprietatile Exclusive vecine.
5.8. Proprietarii animalelor de companie trebuie sa asigure acestora locuri special amenajate in care acestea sa isi faca nevoile fiziologice, locuri care nu vor putea fi amplasate la mai putin de 2 metri de Gradinile/Proprietatile Exclusive vecine. Curatarea zilnica si dezinfectarea locurilor special amenajate este imperios necesara pentru a asigura confortul vizual si olfactiv al proprietarilor din Condominiu.
Neindeplinirea acestor obligatii va atragere raspunderea proprietarului culpabil.
5.9. Este interzisa lovirea, fortarea gardurilor despartitoare dintre Gradini si instalarea in apropierea acestora (la mai putin de 2 metri) a gratarelor, precum si a oricaror altor asemenea obiecte care pot produce flacara.
5.10. In scopul asigurarii aspectului vizual al Condominiului, este interzisa vopsirea gardurilor despartitoare in alta culoare decat cea in care acestea au fost vopsite originar (alb).
6. UTILIZAREA LOCURILOR DE PARCARE SI REGULI PRIVIND AUTOVEHICULELE
6.1. Proprietarii vor parca autovehiculele exclusiv pe Locurile de Parcare, fiind interzisa stationarea autovehiculelor in afara acestor spatii.
6.2. Viteza maxim admisa in cadrul Condominiului este de 5-10 km/h.
6.3. In incinta Condominiului, este interzis accesul carutelor, a atelajelor cu tractiune animala sau a celor neinmatriculate.
6.4. Parcarea autovehiculelor in Locurile de Parcare se va face utilizand Caile de Acces, iar Proprietarii vor evita, in exercitarea acestui drept, sa aduca atingere sau sa prejudicieze in vreun fel dreptul celorlalte persoane de a utiliza in mod liber propriile Locuri de Parcare prin blocarea Cailor de Acces sau a intrarilor in aceste spatii. Este interzisa, de asemenea, amplasarea garajelor inchise de orice natura.
6.5. Este interzis accesul in cadrul Condominiului al autovehiculelor cu o greutate mai mare de 3,5 tone. In cazuri exceptionale (mutari mobilier), pe baza unei solicitari prealabile, Administratorul poate permite accesul mijlocului de transport necesar, solicitantul urmand a respecta indicatiile referitoare la accesul acestuia (cale de acces, ore stationare).
6.6. Trailerele, autovehiculele pentru campari, vehiculele pentru recreere, barcile si alte vehicule de mari dimensiuni nu pot fi parcate pe Locuri de Parcare. Toate vehiculele trebuie parcate numai in interiorul spatiului de parca
7. PROPRIETATEA COMUNA. DESTINATIE SI INTRETINERE
7.1. Generalitati
7.1.1. Proprietatea Comuna din Condominiu va fi utilizata in comun de proprietari, iar cheltuielile de intretinere vor fi suportate de catre acestia.
7.1.2. Proprietatea Comuna si Caile de Acces sunt delimitate pe planurile arhitecturale aferente Condominiului.
7.1.3. Cu exceptia Proprietatilor Exclusive, toate bunurile ce deservesc Proprietatea Comuna si Caile de Acces sunt incorporate in acestea si devin imobile prin destinatie.
7.1.4. Proprietarii vor utiliza Proprietatea Comuna si Caile de Acces numai potrivit destinatiei acestora, fara ca prin exercitarea acestui drept sa aduca atingere drepturilor celorlalti Proprietari, sa contravina legislatiei aplicabile sau sa puna in pericol siguranta Condominiului sau a persoanelor din Condominiu.
7.1.5. Este interzisa folosirea unei anumite Proprietati Comune sau a Cailor de Acces in alt scop decat cel prevazut prin proiectele arhitecturale sau ocuparea permanenta ori mai mult decat este necesar potrivit destinatiei acestora. Este interzisa modificarea in orice mod sau desfasurarea oricarei alte activitati pe Proprietatea Comuna, in lipsa aprobarii prealabile de catre Adunarea Generala a Asociatiei. Daca se observa o problema care necesita reparatie sau constituie rezultatul unei distrugeri, trebuie anuntat Administratorul.
7.1.6. Este interzisa extinderea Proprietatii Exclusive pe Proprietatea Comuna sau pe Caile de Acces.
7.1.7. Este interzisa blocarea in orice mod a Proprietatii Comune si/sau a Cailor de Acces.
7.1.8. Este interzisa organizarea de petreceri in aer liber sau in cadrul Proprietatii Comune sau a Cailor de Acces, in orice mod.
7.1.9. Sunt interzise accesul auto in afara Cailor de Acces ori stationarea sau parcarea bicicletelor, autovehiculelor sau a oricarui alt mijloc de transport in afara Locurilor de Parcare sau pe trotuar (acostament).
7.1.10. Proprietarii nu vor desfasura in Proprietatea Comuna si/sau pe Caile de Acces nicio activitate generatoare de poluare fonica, poluare prin emisii de noxe sau poluare de orice alta natura, care ar putea conduce la deteriorarea acestor spatii si/sau la tulburarea linistii celorlalti Proprietari.
7.1.11. Asociatia asigura deszapezirea cailor de acces auto precum si a trotuarelor si imprastierea de substante ce nu dauneaza mediului si nu produc pagube acolo unde este cazul. Activitatea de deszapezire va incepe doar atunci cand s-au depus 10 centimetri de zapada. Asociatia va face tot posibilul sa deszapezeasca, Proprietarii intelegand si acceptand insa faptul ca durata si eficienta acestui proces este variabila si in directa legatura cu frecventa, intensitatea si continuitatea fenomenelor meteorologice.
7.1.12. Asociatia va incheia un contract cu o companie de deratizare in scopul asigurarii unui tratament regulat pentru Proprietatea Comuna. Plata acestui serviciu va fi inclusa in intretinerea lunara. Daca se doreste deratizarea in interiorul Proprietatilor Exclusive, aceasta poate fi realizata prin intermediul Administratorului si taxata separat.
7.1.13. Este interzisa montarea oricaror antene (indiferent de natura sau destinatia acestora), amplasarea oricaror obiecte sau realizarea de instalatii, cu exceptia celor prevazute in planurile de arhitectura in baza carora a fost realizat Condominiul.
7.2. Reguli privind intretinerea Proprietatii Comune si a Cailor de Acces
7.2.1. Proprietatea Comuna si Caile de Acces vor fi intretinute si ingrijite pe cheltuiala Proprietarilor, prin intermediul serviciilor specializate contractate de catre Asociatia de Proprietari sau de Administrator, dupa caz.
7.2.2. Este interzisa reamenajarea sau modificarea Proprietatii Comune si/sau Cailor de Acces, cu exceptia cazului in care reamenajarile sunt necesare pentru intretinerea, conservarea sau imbunatatirea acestora. In orice situatie lucrarile vor trebui aprobate in prealabil de Adunarea Generala a proprietarilor. Nu vor fi efectuate lucrari in cazul in care acestea ar putea afecta siguranta si/sau estetica Condominiului si proiectul initial al acestuia.
7.2.3. Orice prejudiciu provocat Proprietatii Comune ori Proprietatilor Exclusive ca urmare a reamenajarilor sau modificarilor efectuate in conditiile acestui capitol, va fi imputat persoanei culpabile de producerea lui, chiar daca lucrarile au fost efectuate in baza unei autorizatii de constructie.
7.2.4. Proprietarii si ceilalti utilizatori ai Proprietatii Comune sunt obligati sa se conformeze oricaror masuri necesare pentru repararea si mentinerea in stare de siguranta si de functionalitate a Condominiului.
7.2.5. Proprietarii si ceilalti utilizatori ai Proprietatii Comune trebuie sa contribuie la repararea sau, dupa caz, la consolidarea si la mentinerea in stare de siguranta a acesteia si sa permita accesul persoanelor autorizate si insotite de reprezentantii Administratorului pentru efectuarea reparatiilor la instalatiile comune.
7.2.6. Proprietarii vor primi in cadrul Proprietatii Exclusive persoanele care efectueaza reparatii la Proprietatea Comuna, in masura in care aceste remedieri nu se pot face in afara Proprietatii Exclusive.
8. CHELTUIELILE CU INTRETINEREA PROPRIETATII COMUNE
8.1. Generalitati.
8.1.1. Toti Proprietarii din Condominiu vor suporta cheltuielile legate de administrarea, exploatarea, intretinerea, repararea, reabilitarea si modernizarea proprietatii comune, vor contribui la mentinerea in stare buna a Condominiului si la extinderea (daca este cazul), respectiv conservarea Proprietatii Comune, conform dispozitiilor Legii nr. 196/2018 si ale Statutului.
8.1.2. Cheltuielile legate de Proprietatea Exclusiva, de Proprietatea Comuna si de Caile de Acces vor fi suportate de fiecare Proprietar incepand cu data autentificarii contractului de vanzare asupra Imobilului.
8.2. Cheltuielile legate de partile comune care deservesc intregul Ansamblu Rezidential „New Point Villas” vizeaza administrarea, exploatarea, intretinerea, repararea, reabilitarea si modernizarea acestora, precum:
8.2.1. cheltuieli de deratizare,
8.2.2. cheltuieli de deszapezire,
8.2.3. cheltuieli ocazionate de intretinerea si curatirea spatiului verde, a copacilor, arbustilor, plantelor ornamentale etc.;
8.2.4. cheltuieli ocazionate de administrarea, exploatarea, intretinerea, repararea, reabilitarea si modernizarea echipamentelor si instalatiilor aferente partilor comune care deservesc intregul Ansamblu Rezidential „New Point Villas”;
8.2.5. salariile sau remuneratiile pentru administrator, contabil, instalator, electrician, portar, ingrijitor, paza, personalul care asigura curatenia partilor comune care deservesc intregul Ansamblu Rezidential „New Point Villas”;
8.2.6. indemnizatii acordate membrilor asociatiei de proprietari ori persoanelor alese: presedintele, membrii comitetului executiv si cenzorului/comisiei de cenzori;
8.2.7. prime, credite bancare, contracte sau polite de asigurari, alte servicii administrative catre proprietatea comuna.
Aceste cheltuieli vor fi repartizate Proprietarilor din Cladiri conform cotei parti indivize indicata in Anexa 1 la acordul de asociere sau conform celorlalte criterii indicate in Legea nr. 196/2018.
Partile comune care deservesc intregul Ansamblu Rezidential „New Point Villas” sunt enumerate in acordul de asociere.
8.3. Cheltuieli legate de partile comune dintr-un Bloc
Partile comune dintr-un Bloc reprezinta acele parti si dependinte comune care, prin functionalitatea lor, folosesc tuturor detinatorilor de Imobile din cadrul Blocului.
Partile comune dintr-un Bloc vor constitui proprietatea comuna, fortata si perpetua a tuturor detinatorilor de Imobile din Blocul respectiv: fundatia, fatadele, acoperisul si terenul aferent.
Cheltuieli legate de partile comune dintr-un Bloc vizeaza administrarea, exploatarea, intretinerea, repararea, reabilitarea si modernizarea acestora (ex: reparatii ale acoperisului, ale fatadei, ale fundatiei etc.).
Aceste cheltuieli vor fi repartizate Proprietarilor din Cladiri conform cotei parti indivize indicata in Anexa 2 la acordul de asociere sau conform celorlalte criterii indicate in Legea nr. 196/2018.
Partile comune dintr-un bloc sunt enumerate in acordul de asociere.
8.4. Cheltuieli legate de partile comune care deservesc un Lot principal (Lot 1A, Lot 1C si Lot 1D):
Partile comune dintr-un Lot principal reprezinta acele parti si dependinte comune care, prin functionalitatea lor, folosesc tuturor detinatorilor de Imobile din Blocurile amplasate pe unul din cele trei loturi principale ale Condominiului (Lot 1A, Lot 1C si Lot 1D).
Cheltuielile legate de partile comune care deservesc un Lot principal vizeaza administrarea, exploatarea, intretinerea, repararea, reabilitarea si modernizarea acestora.
Aceste cheltuieli vor fi repartizate Proprietarilor de Imobile din Blocurile amplasate pe unul din cele trei loturi principale ale Condominiului conform cotei parti indivize indicata in Anexele 3-5 la acordul de asociere sau conform celorlalte criterii indicate in Legea nr. 196/2018.
Partile comune care deservesc un Lot principal sunt enumerate in acordul de asociere.
8.5. Termenul de plata al cotelor de contributie la cheltuielile Asociatiei:
8.5.1. Termenul normal de plata a cotelor de intretinere afisate lunar pe lista de plata este de maximum 30 (treizeci) zile calendaristice, de la momentul afisarii listelor de intretinere. Asociatia, prin presedinte, poate actiona in instanta proprietarul care se face vinovat de neplata intretinerii mai mult de 60 (saizeci) de zile de la termenul scadent, respectiv 90 (nouazeci) zile de la afisarea listei de intretinere.
8.5.2. In baza Legii nr. 196/2018, Asociatia are drept de ipoteca legala asupra apartamentelor si altor spatii proprietati individuale ale proprietarilor din condominiu, precum si un privilegiu asupra tuturor bunurilor mobile ale acestora, pentru sumele datorate cu titlu de cota de contributie la cheltuielile Asociatiei. De asemenea, pentru aceleasi creante, Asociatia beneficiaza de un privilegiu general mobiliar asupra bunurilor mobile situate in Proprietatile Exclusive amplasate in condominiul respectiv. Privilegiul vizeaza doar bunurile mobile situate in spatiul cu privire la care exista sumele datorate.
9. ASIGURAREA CONDOMINIULUI
9.1. Asociatia poate incheia o asigurare pentru protectia Condominiului. Aceasta asigurare nu acopera si bunurile personale din cadrul unei Proprietati Exclusive (e.g. mobilier, decoratiuni, opere de arta, bijuterii etc.), asigurarea unor astfel de bunuri ramanand la latitudinea Proprietarilor.
10. RAPORTURILE CU ADMINISTRATORUL
10.1. Condominiul va fi administrat de catre un Administrator, care poate fi persoana fizica sau juridica. In acest sens, Asociatia prin reprezentantul legal – presedinte – va incheia un contract de administrare, Administratorul urmand sa presteze in beneficiul Proprietarilor serviciile indicate in acel contract in schimbul unei remuneratii.
11. SANCTIUNI
11.1. Nerespectarea prevederilor acestui Regulament va da dreptul Asociatiei de Proprietari/Administrator, dupa caz, sa intreprinda orice masuri necesare si sa actioneze in justitie persoanele culpabile pentru recuperarea daunelor si/sau obligarea acestora la conformare raspunderea acestora fiind, dupa caz, solidara.
11.2. In cazul in care un Ocupant nu respecta reglementarile mentionate anterior, Asociatia de Proprietari ii va chema in judecata pe Ocupantul respectiv si pe Proprietarul Proprietati Exclusive, in solidar.
12. DISPOZITII FINALE
12.1. In cazul in care oricare dintre prevederile continute in acest Regulament se va dovedi contrara normelor legale, prevederea respectiva va fi nula iar celelalte prevederi vor fi pe deplin aplicabile.
12.2. Orice notificare de nerespectare sau alta notificare, corespondenta, instiintare etc. in sensul prezentului Regulament de proprietate trebuie sa indeplineasca urmatoarele conditii:
– sa fie facuta in scris;
– sa fie remisa personal Proprietarului (sau ocupantului/utilizatorului in fapt al Imobilului) sau unui membru major al familiei acestuia ori trimisa prin scrisoare recomandata cu confirmare de primire la adresa destinatarului, fara a fi necesara remiterea prin intermediul executorului judecatoresc. Daca notificarea se face pe cale postala se considera primita de catre destinatar la data inscrisa pe confirmarea de primire.
12.3. In cazul nerespectarii regulamentului de catre unul dintre proprietari, ceilalti proprietari pot sesiza presedintele si / sau comitetul executiv al asociatiei de proprietari cu privire la aceste nereguli.
12.4. Orice disputa privind validitatea, interpretarea, executarea sau incetarea prezentului regulament va fi solutionata amiabil. In cazul in care nu se poate ajunge la o solutionare amiabila, aceste dispute vor fi supuse spre solutonare instantelor judecatoresti.
12.5. Prezentul regulament se poate modifica / completa cu acordul majoritatii proprietarilor din condominiu, si va fi adus la cunostinta prin afisare la avizier sau prin inmanarea unei copii conforme a acestuia tuturor proprietarilor, in termen de 7 zile de la adoptarea modificarilor / completarilor.
12.6. Aprobat astazi, 26.09.2022, in cadrul Adunarii Generale de Constituire.